Vedelring 201

Omschrijving

Ben jij op zoek naar de perfecte tussenwoning in de Grauwe Polder? Zoek niet verder! Deze tussenwoning heeft een woonkamer en keuken van circa 38 m² groot, vier slaapkamers, een vrijstaande stenen berging en een overdekte carport. De woning beschikt over acht zonnepanelen en (grotendeels) kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Op korte afstand is het centrum van Etten-Leur waar horeca en diverse winkelketens gevestigd zijn.

Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.
De half betegelde toiletruimte beschikt over een toilet en een fonteintje.
De woonkamer en de keuken zijn in totaal circa 38 m² groot. Door de grote raampartijen in de woning, is er veel lichtinval in de woonkamer en de keuken. De woonkamer heeft een vaste kast onder de trap en geeft (via een deur) toegang tot de vaste trap naar de eerste verdieping.
De aan de achterzijde gelegen keuken heeft een hoekkeukenblok met een granieten aanrechtblad, één spoelbak, een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast, een drie laden vriezer, een vaatwasmachine (2020) en diverse kasten en lades. De keuken geeft toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de badkamer, de drie slaapkamers en middels een vaste trap tot de tweede verdieping.
De geheel betegelde badkamer heeft een ligbad, een douchegelegenheid, een wastafel, een zwevend toilet en een designradiator.
De slaapkamer aan de voorzijde (circa 10 m²) heeft een wastafel.
De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 13,5 m² en circa 9 m² groot.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van eenzelfde laminaatvloer.

Tweede verdieping
De overloop is voorzien van de wasmachineaansluiting, de cv-ketel, de mechanische ventilatie-unit, een dakraam (2020) aan de voorzijde en bergruimte. Een ideale ruimte om je was op te hangen. De overloop geeft toegang tot de zolderkamer.
De zolderkamer (circa 12,5m²) heeft een dakraam (2020) aan de achterzijde en zowel aan de voor- als achterzijde bergruimte achter de knieschotten.

Installaties
De cv-ketel is van het merk AWB, geplaatst in het jaar 2014.

Bouwkwaliteit
De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
De woning heeft acht zonnepanelen.

Voorzieningen
De woning is aan de achterzijde voorzien van een zonnescherm.

Berging
De vrijstaande stenen berging (circa 10 m²) heeft elektra.

Tuin
De op het westen gelegen voortuin is voorzien van vlonders en beplanting.
De op het oosten gelegen achtertuin heeft bestrating, tapkraan en een achterom. In de tuin is een overdekte carport met een elektrische deur, ideaal voor het parkeren van je auto.

Renovaties
In 2023 zijn er acht zonnepanelen geplaatst.
De laminaatvloer op de eerste verdieping is in 2022 vernieuwd.
In 2020 is de eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen. De voor- en achtertuin zijn in 2020 opnieuw ingericht. Ook zijn de dakramen toen geplaatst.
In 2019 is de laminaatvloer op de begane grond vernieuwd. Tevens is de begane grond aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met diverse speelvelden, groenvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid in de wijk Grauwe Polder. Op korte afstand ligt het centrum van Etten-Leur.
Etten-Leur is met meer dan 44.000 inwoners een aantrekkelijke plaats om te wonen en te werken, dit door zijn centrale ligging ten opzichte van de steden Breda, Rotterdam en Antwerpen.
In het centrum van Etten-Leur is een groot, deels overdekt, winkelcentrum gevestigd. Hier bevinden zich winkels van diverse ketens zoals de Hema, C&A, H&M, Albert Heijn XL, Action en Kruidvat en verder zijn er diverse restaurants, cafés en een bioscoop. Aan de rand van het centrum is het theater "De Nobelaer” gelegen.
In de buurt zijn basisscholen, diverse sportvoorzieningen en het NS-station gelegen. Op korte afstand ligt de jachthaven, het recreatiegebied 'Westpolderplas' en het Liesbos.
De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
De woning heeft een definitief energielabel D. Dit verloopt op 30 oktober 2028. Dit label betreft nog een oud label waarna er door de huidige bewoner nog zonnepanelen, kunststof kozijnen en dubbele beglazing zijn geplaatst.
De verkoper is niet bekend met asbesthoudende materiaal in de woning. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.826,09 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 115 m² Perceeloppervlakte 175 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 386 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 30-10-2028 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB ( Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie L Perceelnummer 10460 Oppervlakte 175 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties