Mechel Makelaardij
Dreef 3
4813 ED Breda
Tel: 076-5154203
info@mechel.nl
Vedelring 201, 4876 EM Etten-Leur
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Omschrijving
Ben jij op zoek naar de perfecte tussenwoning in de Grauwe Polder? Zoek niet verder! Deze tussenwoning heeft een woonkamer en keuken van circa 38 m² groot, vier slaapkamers, een vrijstaande stenen berging en een overdekte carport. De woning beschikt over acht zonnepanelen en (grotendeels) kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Op korte afstand is het centrum van Etten-Leur waar horeca en diverse winkelketens gevestigd zijn.
Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.
De half betegelde toiletruimte beschikt over een toilet en een fonteintje.
De woonkamer en de keuken zijn in totaal circa 38 m² groot. Door de grote raampartijen in de woning, is er veel lichtinval in de woonkamer en de keuken. De woonkamer heeft een vaste kast onder de trap en geeft (via een deur) toegang tot de vaste trap naar de eerste verdieping.
De aan de achterzijde gelegen keuken heeft een hoekkeukenblok met een granieten aanrechtblad, één spoelbak, een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast, een drie laden vriezer, een vaatwasmachine (2020) en diverse kasten en lades. De keuken geeft toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de badkamer, de drie slaapkamers en middels een vaste trap tot de tweede verdieping.
De geheel betegelde badkamer heeft een ligbad, een douchegelegenheid, een wastafel, een zwevend toilet en een designradiator.
De slaapkamer aan de voorzijde (circa 10 m²) heeft een wastafel.
De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 13,5 m² en circa 9 m² groot.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van eenzelfde laminaatvloer.
Tweede verdieping
De overloop is voorzien van de wasmachineaansluiting, de cv-ketel, de mechanische ventilatie-unit, een dakraam (2020) aan de voorzijde en bergruimte. Een ideale ruimte om je was op te hangen. De overloop geeft toegang tot de zolderkamer.
De zolderkamer (circa 12,5m²) heeft een dakraam (2020) aan de achterzijde en zowel aan de voor- als achterzijde bergruimte achter de knieschotten.
Installaties
De cv-ketel is van het merk AWB, geplaatst in het jaar 2014.
Bouwkwaliteit
De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
De woning heeft acht zonnepanelen.
Voorzieningen
De woning is aan de achterzijde voorzien van een zonnescherm.
Berging
De vrijstaande stenen berging (circa 10 m²) heeft elektra.
Tuin
De op het westen gelegen voortuin is voorzien van vlonders en beplanting.
De op het oosten gelegen achtertuin heeft bestrating, tapkraan en een achterom. In de tuin is een overdekte carport met een elektrische deur, ideaal voor het parkeren van je auto.
Renovaties
In 2023 zijn er acht zonnepanelen geplaatst.
De laminaatvloer op de eerste verdieping is in 2022 vernieuwd.
In 2020 is de eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen. De voor- en achtertuin zijn in 2020 opnieuw ingericht. Ook zijn de dakramen toen geplaatst.
In 2019 is de laminaatvloer op de begane grond vernieuwd. Tevens is de begane grond aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen.
Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.
Ligging
De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met diverse speelvelden, groenvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid in de wijk Grauwe Polder. Op korte afstand ligt het centrum van Etten-Leur.
Etten-Leur is met meer dan 44.000 inwoners een aantrekkelijke plaats om te wonen en te werken, dit door zijn centrale ligging ten opzichte van de steden Breda, Rotterdam en Antwerpen.
In het centrum van Etten-Leur is een groot, deels overdekt, winkelcentrum gevestigd. Hier bevinden zich winkels van diverse ketens zoals de Hema, C&A, H&M, Albert Heijn XL, Action en Kruidvat en verder zijn er diverse restaurants, cafés en een bioscoop. Aan de rand van het centrum is het theater "De Nobelaer” gelegen.
In de buurt zijn basisscholen, diverse sportvoorzieningen en het NS-station gelegen. Op korte afstand ligt de jachthaven, het recreatiegebied 'Westpolderplas' en het Liesbos.
De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).
Bijzonderheden
De woning heeft een definitief energielabel D. Dit verloopt op 30 oktober 2028. Dit label betreft nog een oud label waarna er door de huidige bewoner nog zonnepanelen, kunststof kozijnen en dubbele beglazing zijn geplaatst.
De verkoper is niet bekend met asbesthoudende materiaal in de woning. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.
Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.
Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.
Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 325.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.826,09
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Bouwjaar
1975
Bouwvorm
Bestaande bouw
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
175 m²
Externe bergruimte
10 m²
Inhoud
386 m³
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafel, Ligbad, Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
30-10-2028
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
AWB ( Combiketel uit 2014, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Etten-Leur
Sectie
L
Perceelnummer
10460
Oppervlakte
175 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom