Esserstraat 83

Omschrijving

Wil je graag wonen in hartje Princenhage? Dit appartement is gelegen op de eerste verdieping in een appartementencomplex (voorzien van een lift) op loopafstand van de Haagsemarkt met winkels en horeca. Het appartement heeft een woonkamer met een eetkamer van totaal circa 53,5 m² groot, een keuken, twee slaapkamers, een balkon en een eigen garage. Aan de overzijde van het appartementencomplex is een bushalte. In de buurt is gratis parkeergelegenheid.

Appartementencomplex
Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van het appartementencomplex.
Het appartementencomplex is voorzien van een lift, een trappenhuis en de garage welke behoort bij het appartement.

Begane grond
De centrale entree (met de brievenbussen) geeft toegang tot de hal (met de lift en het trappenhuis).

Eerste verdieping
De hal geeft toegang tot de entree van het appartement.

Indeling appartement
De entree heeft een intercominstallatie en een vaste kast (voorzien van de meterkast) en een tweede vaste kast (met de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit). De entree geeft toegang tot de woonkamer (met de eetkamer), de twee slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte.
De woonkamer met de eetkamer is circa 53,5 m² groot. In de woonkamer is een apart gedeelte, dat ideaal in te richten is als werk-/ of hobbyruimte. In de eetkamer is een vaste kastenwand. Er is veel lichtinval, daardoor is er een prettige sfeer in deze ruimten. Vanuit de woonkamer is het balkon te bereiken.
De keuken heeft een hoekkeukenblok met anderhalve spoelbak, een vierpits gasfornuis, een afzuigkap en een koelkast (met een vriesvakje). In de keuken is een deur naar het Frans balkon.
De slaapkamers zijn circa 12 en 7,5 m² groot. De grootste slaapkamer heeft een vaste kastenwand en de kleinere slaapkamer heeft een vaste kast.
De deels betegelde badkamer heeft een ligbad, een douchegelegenheid, een wastafel, een wasmachineaansluiting en een designradiator.
De geheel betegelde toiletruimte beschikt over een toilet en een fonteintje.

Installaties
De meterkast heeft zes groepen en twee aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk Vaillant uit circa het jaar 2013.
De woning heeft een mechanische ventilatie-unit.

Garage
De garage is circa 21 m² groot. Ideaal voor het parkeren van je auto, het plaatsen van een fiets of om extra spullen op te slaan.

Bouwkwaliteit
Het appartement beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing.

Voorzieningen
De grootse slaapkamer heeft een screen. De kleinere slaapkamer heeft een hor.
In de woonkamer zijn twee screens, één raam met een hor, de balkondeur met een hor en er is een zonnescherm.

Servicekosten
Door het kopen van een appartement word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa €176.96 per maand. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering, de reservering voor groot en klein onderhoud, de schoonmaakkosten en de elektra van de algemene ruimten inbegrepen.

Omgeving
Het appartement is gelegen op een uitstekende locatie in hartje Princenhage, in een straat met diverse typen voornamelijk vooroorlogse woningen. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. Aan de overzijde van het appartementencomplex is een bushalte.
Op loopafstand is de Haagsemarkt waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een slagerij, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
In de directe omgeving zijn tandartsen, een apotheek en fysiotherapeut- en dokterspraktijken gevestigd.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In de omgeving zijn sportvoorzieningen, het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
De verkoper is niet bekend met asbesthoudende materiaal in de woning. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, daarom zal de niet-bewoningsclausule worden opgenomen.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens.
Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 389.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.704,76 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 176,96 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 105 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 380 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Frans balkon Energie Energieklasse B Energie einddatum 02-02-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Garage Garagebox, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 176,96 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Princenhage Sectie N Perceelnummer 2661 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Princenhage Sectie N Perceelnummer 2661 Index A10 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties