Troelstrastraat 33

Omschrijving

Ben je op zoek naar een leuk huis met drie (mogelijkheid tot vier) slaapkamers?
Deze uitgebouwde tussenwoning heeft een woonkamer en keuken van in totaal circa 36 m² groot, een bijkeuken, een badkamer, drie slaapkamers, een bergzolder en een achtertuin met een stenen berging (voorzien van een achterom).

Begane grond
De entree (met de meterkast en de kelderkast) geeft toegang tot de woonkamer, de bijkeuken, de toiletruimte en middels een vaste trap tot de eerste verdieping.
De half betegelde toiletruimte heeft een staand toilet.
De uitgebouwde woonkamer en de keuken zijn in totaal circa 36 m² groot. In de woonkamer is een gashaard aanwezig. Deze gashaard is al langere tijd niet meer in gebruik. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van een tegelvloer.
De keuken heeft een hoekkeukenblok met anderhalve spoelbak, een boiler, een gasfornuis, een afzuigkap, een oven, een koelkast, een vaatwasser en diverse boven- en onderkastruimten en laden. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.
De bijkeuken is circa 5,5 m² groot. De bijkeuken heeft een wasmachineaansluiting. Deze ruimte is ideaal voor voorraad en hobbyspullen te plaatsen.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en middels een vlizotrap tot de zolder.
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 7,5 m² groot. Deze slaapkamer heeft een vaste kast.
De grootste slaapkamer aan de achterzijde is circa 11 m² groot.
De kleinste slaapkamer aan de achterzijde is circa 7 m² groot. Deze slaapkamer heeft een vaste kast.
De betegelde badkamer beschikt over een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan) en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping is een bergzolder, deze is te bereiken middels een vlizotrap. De tweede verdieping beschikt over de HR-ketel en een uitzetraam aan de achterzijde. Op deze verdieping is het mogelijk om een vierde (slaap)kamer te realiseren.

Installaties
De meterkast heeft zeven groepen en één aardlekschakelaar.
De HR-ketel is van het merk Vaillant uit circa het jaar 2010.

Bouwkwaliteit
De woning heeft aan de voorzijde kunststof kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de toiletruimte).
De achterzijde van de woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van het uitzetraam op de tweede verdieping).

Voorzieningen
De woning is aan de achterzijde op de begane grond en eerste verdieping voorzien van rolluiken.

Berging
In de tuin is een stenen berging van circa 10,5 m² groot. In de berging is elektra aanwezig.

Tuin
De voortuin beschikt over beplanting en nette bestrating. In de voortuin is het mogelijk om je fiets of motor even te plaatsen.
De achtertuin is voorzien van beplanting, sierbestrating, vlonders en kiezels.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
De woning is gelegen om de hoek van een parkachtige omgeving met diverse speelgelegenheden. Op loopafstand zijn bushalten gelegen. In de buurt van de woning zijn basisscholen en kinder- en naschoolse opvang.
Op korte afstand ligt het Dr. Struyckenplein met de supermarkten Jumbo en Lidl, drogisterij Kruidvat, textielwinkel Zeeman, een bakker, een bloemenwinkel en tijdschriftenwinkel Primera.
Op fietsafstand is de binnenstad van Breda en het Centraal station gelegen. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals het carnaval, Singelloop en diverse muziekfeesten zoals Jazz festival en Breda Live. In de omgeving zijn sportvoorzieningen, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
De verkoper is niet bekend met asbesthoudende materiaal in de woning. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 309.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.511,36 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1948 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 88 m² Perceeloppervlakte 161 m² Inhoud 345 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken Energie Energieklasse C Energie einddatum 24-03-2026 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Princenhage Sectie I Perceelnummer 4900 Oppervlakte 161 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties