Anderlechtstraat 44

Omschrijving

Tussenwoning met een woonkamer en keuken van in totaal circa 39,5 m² groot, vier (slaap)kamers, een voor- en achtertuin en een vrijstaande berging. De woning heeft grotendeels kunststof kozijnen (met HR++ glas). De woning is voorzien van tien zonnepanelen. Op loopafstand is winkelcentrum Moerwijk met winkels voor de dagelijkse boodschappen. De woning heeft energielabel B. Bij deze woning wordt optioneel een garagebox aangeboden. De tweede verdieping is nu niet mee gerekend in de woonoppervlakte. Je kunt op de tweede verdieping een slaapkamer en een werkkamer realiseren.

Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de woonkamer en de toiletruimte.
De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
De woonkamer met de keuken is in totaal circa 39,5 m² groot. De woonkamer is voorzien van een vaste kast. Vanuit de woonkamer is de vaste trap naar de eerste verdieping te bereiken. Door de grote raampartij aan de achterzijde is er veel lichtinval in de woonkamer. Vanuit de woonkamer is via een deur de achtertuin te bereiken.
De aan de voorzijde gelegen keuken heeft een keukenblok en keukenwand. Het keukenblok is voorzien van anderhalve spoelbak, een vijfpits gasfornuis, een afzuigkap, een combi-magnetron en een koelkast (met een vriesvakje). De keukenwand heeft een vaatwasmachine en extra kastruimte.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de badkamer, de drie slaapkamers en middels een vlizotrap tot de tweede verdieping.
De betegelde badkamer heeft een inloopdouche (met een thermostaatkraan), een zwevend toilet en een wastafelmeubel.
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 13 m² groot.
De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 11,5 m² en circa 7 m² groot. De grote slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand (met de wasmachineaansluiting) en airconditioning.

Tweede verdieping
De voorzolder heeft een dakkapel aan de achterzijde en bergruimte (achter het knieschot). De voorzolder heeft veel lichtinval door de dakkapel en is daardoor ideaal om te gebruiken als werkruimte. De voorzolder geeft toegang tot de zolderkamer.
De zolderkamer is circa 6 m² groot. De zolderkamer heeft een dakkapel, bergruimte en een inbouwkast (met de opstelplaats voor een badgeiser en een omvormer voor zonnepanelen).

Berging
De vrijstaande stenen berging (circa 7 m²) heeft elektra.

Installaties
De meterkast heeft acht groepen, een groep voor de zonnepanelen en twee aardlekschakelaars.
De woning heeft stadsverwarming.
Op de zolder hangt een badgeiser van het merk Vaillant uit circa 2004.
De woning is voorzien van tien zonnepanelen.

Bouwkwaliteit
De begane grond en de eerste verdieping aan de voorzijde heeft kunststof kozijnen met HR++
glas. De rest van de woning heeft hout kozijnen met dubbele beglazing.

Voorzieningen
De woonkamer heeft aan de voorzijde een elektrisch zonnescherm.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Tuin
De voortuin heeft bestrating en vaste beplanting.
De achtertuin is voorzien van bestrating, vaste beplanting en een achterom.

Garage
De garage aan de Brusselstraat 87 wordt te koop aangeboden bij deze woning. De garage is circa 16,5 m² groot. De garage heeft geen elektra. De vraagprijs voor deze garage bedraagt € 25.000,-- k.k.

Ligging
De woning is gelegen in een straat met woningen uit dezelfde bouwperiode en een groenplantsoen. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid.
De woning is op loopafstand van winkelcentrum Moerwijk gelegen, waar een groot aanbod is van winkels waaronder Jumbo, Albert Heijn, Hema, Kruidvat, Action, kledingzaken en een bakker. Op korte afstand zijn bassischolen, speelvoorzieningen en een kinderboerderij.
Op fietsafstand bevinden zich de binnenstad van Breda en het Centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. Breda heeft een ruim aanbod aan middelbare en hoge scholen. In Breda is een schaatsbaan, zijn meerdere zwembaden en zijn veel sportvoorzieningen. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 289.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.284,09 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 88 m² Perceeloppervlakte 130 m² Externe bergruimte 23 m² Inhoud 383 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Airconditioning, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 28-02-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Geiser eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie G Perceelnummer 2404 Oppervlakte 130 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties