Acaciastraat 54

Omschrijving

Altijd al in een karakteristiek uitgebouwd huis willen wonen? Dan is dit huis wat voor jou! Dit huis kun je helemaal naar je zin inrichten. Ideaal voor een starter of een jong gezin. Deze woning heeft drie slaapkamers op de eerste verdieping en twee slaapkamers op zolder. Op twee minuten lopen is een klein winkelcentrum gelegen voor de dagelijkse boodschappen en op vijf minuten fietsen is de binnenstad van Breda.

Begane grond
De entree geeft toegang tot de woonkamer, een kelderkast (met de meterkast) en middels een vaste trap tot de eerste verdieping.
De betegelde toiletruimte beschikt over een toilet.
De uitgebouwde woonkamer met de open keuken is in totaal circa 43,5 m² groot. De woonkamer heeft een spanplafond, een erker en een schouw met een open haard.
In de entree, de toiletruimte, de woonkamer en de keuken ligt een tegelvloer met vloerverwarming.
De aan de achterzijde gelegen keuken heeft een hoekkeukenblok met één spoelbak, een vijfpits gasfornuis, een afzuigkap, een koelkast (met een vriesvak), een vaatwasmachine, een pannencarrousel en diverse kasten en laden. De keuken geeft middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie (slaap)kamers, de badkamer en middels een vaste trap tot de tweede verdieping.
De grotendeels betegelde badkamer heeft een douchegelegenheid, een toilet en een wastafel.
De grootste slaapkamer aan de voorzijde is circa 10 m² groot. Deze slaapkamer heeft twee vaste kasten.
De grote slaapkamer aan de achterzijde is circa 9 m² groot.
De kleinere (slaap)kamer aan de achterzijde is circa 4 m² groot. Deze slaapkamer heeft een vaste kastenwand. Middels een deur is er toegang naar het dakterras. Het dakterras is circa 14,5 m² groot.

Tweede verdieping
De overloop (met vlizotrap naar de bergzolder) geeft toegang tot de twee slaapkamers en de wasruimte.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel, een vaste kast en bergruimte achter het knieschot. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een uitzetraam.
De wasruimte is voorzien van de HR-ketel, de wasmachineaansluiting en een uitzetraam.

Berging
De vrijstaande stenen berging is circa 2,5 m² groot. Deze berging heeft elektra en water.

Installaties
De cv-ketel is van het merk Vaillant uit circa het jaar 2007.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Bouwkwaliteit
De woning is voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing (met uitzondering van de dakkapel, deze heeft houten kozijnen met dubbele beglazing).

Voorzieningen
De woonkamer heeft aan de voorzijde een (handbedienbaar) zonnescherm.
De woning beschikt over rolluiken (met uitzondering van de uitzetramen).

Tuin
De voortuin heeft bestrating en een tapkraan. Ideaal om je fiets of scooter even voor de deur te kunnen plaatsen. De stadstuin heeft bestrating, een grote vijver, een tapkraan en een achterom.

Ligging
De woning is gelegen in een jaren dertig buurt, op twee minuten lopen van winkelcentrum “Tuinzigt”. Dit winkelcentrum heeft onder andere een supermarkt, een bakker, een slager, een drogist, een apotheek, een kantoorboekhandel met een postagentschap en een Chinees Indisch restaurant.
Op fietsafstand is de binnenstad van Breda en het Centraal station gelegen. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé theater, het Casino, de bioscoop en de bibliotheek. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals het carnaval, Singelloop en diverse muziekfeesten zoals Jazz festival en Breda Live. In de omgeving zijn sportvoorzieningen, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Bijzonderheden
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 315.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.916,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1940 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 108 m² Perceeloppervlakte 109 m² Externe bergruimte 2 m² Inhoud 394 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering Energie Energieklasse D Energie einddatum 11-10-2032 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 28 m² (6.4 m bij 4.74 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie E Perceelnummer 3009 Oppervlakte 109 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties