Wiek 59

Omschrijving

Wonen in Ulvenhout heeft veel pluspunten; winkels, scholen, sportvoorzieningen, het Ulvenhoutse bos en de uitvalswegen in buurt. Ben jij op zoek naar een huis in Ulvenhout met ruimte?
Deze twee-onder-één-kapwoning heeft vier slaapkamers, een vrijstaande garage, een oprit met parkeergelegenheid voor vier auto’s en een tuin op het zuiden, ideaal voor een gezin dat net iets meer ruimte zoekt. Tegenover de woning is een speelveld.

Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en middels een vaste trap tot de eerste verdieping.
De half betegelde toiletruimte beschikt over een toilet en een fonteintje.
De woonkamer is circa 31,5 m² groot. De woonkamer heeft grote raampartijen, waardoor er veel lichtinval is. Vanuit de woonkamer is er uitzicht op het speelveld.
De aan de achterzijde gelegen keuken beschikt over twee spoelbakken, een inductie kookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron (de magnetronfunctie werkt niet) en een koelkast (met een vriesvakje). De keuken geeft toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap tot de tweede verdieping.
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 12,5 m² groot. De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa
17,5 m² en 8,5 m² groot. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft een airco.
De betegelde badkamer beschikt over een ligbad (met een thermostaatkraan en douchegarnituur), een toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping
De voorzolder beschikt over een wasmachineaansluiting, een fonteintje, een uitzetraam en ruimte om een droger te plaatsen.
De berg-/ cv-ruimte is voorzien van de cv-ketel, een mechanische ventilatie-unit, extra bergruimte en een uitzetraam.
De zolderkamer is circa 19 m² groot. De zolderkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten en een ruime bergruimte aan de voorzijde.

Installaties
De woning beschikt over een meterkast met negen 1-fase groepen en twee 3-fasen groepen.
De HR-ketel is van het merk Nefit uit circa het jaar 2001.
De woning heeft op de begane grond (met uitzondering van de toiletruimte) vloerverwarming.
De woning is voorzien van een mechanische ventilatie-unit.

Bouwkundige kwaliteit
De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing waarvan beneden HR++ glas.

Voorzieningen
De woning heeft een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde.
De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een airco.

Tuin
De keurig onderhouden, op het zuiden gelegen tuin beschikt over bestrating, vaste beplanting, een gazon en een tapkraan. In de tuin staat een houten tuinhuis (circa 6 m²) met elektra. De tuin is via de oprit te bereiken middels openslaande poortdeuren.
Naast het huis ligt een oprit met parkeergelegenheid voor vier auto’s.

Garage
De garage is circa 21 m² groot. De garage heeft elektra, een loopdeur en een kanteldeur.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
De woning is gelegen aan de rand van Ulvenhout, tegenover een speelveld (met een jeu de boulesbaan).
Op vijftien minuten loopafstand is de dorpskern van Ulvenhout waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. In de omgeving zijn twee basisscholen, sportvoorzieningen, de Ulvenhoutse bossen en het Markdal.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. Daarnaast is er een goede busverbinding naar Breda. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels, zowel winkelketens als speciaalzaken en diverse restaurants. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. Breda heeft een ruime keuze aan middelbare scholen en hoger onderwijs. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
De verkoper is wel bekend met asbesthoudende materiaal in de plafondplaten van de garage. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.473,68 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 133 m² Perceeloppervlakte 342 m² Externe bergruimte 28 m² Inhoud 449 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-10-2033 Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2001, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nieuw-Ginneken Sectie D Perceelnummer 4588 Oppervlakte 342 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties