Haagweg 391 B

Omschrijving

Wil je graag wonen in hartje Princenhage? Dit appartement is gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex (voorzien van een lift) op loopafstand van de Haagsemarkt met winkels en horeca. Het appartement heeft een woonkamer en een keuken van in totaal circa 32 m², één slaapkamer van circa 21,5 m² groot (met de mogelijkheid om deze op te splitsen in twee slaapkamers), een loggia, een balkon van circa 10 m², een eigen (fietsen)berging en gebruik van een parkeerplaats.

Appartementencomplex
Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van het appartementencomplex.
Het appartementencomplex is voorzien van een lift, een trappenhuis en een berging.

Begane grond
De centrale entree (met de brievenbussen) geeft toegang tot de hal (met de lift en het trappenhuis) en de bergingen.
Aan de achterzijde van het complex zijn parkeerplaatsen voor de bewoners.

Eerste verdieping
De hal geeft toegang tot de entree van het appartement.

Indeling appartement
De entree (met de meterkast en de video-intercominstallatie) geeft toegang tot de woonkamer met de keuken, de slaapkamer, de badkamer, de toiletruimte en de technische ruimte.
De woonkamer met de keuken is in totaal circa 32 m² groot.
De keuken heeft een hoekkeukenblok met anderhalve spoelbak, een gasfornuis, een afzuigkap en een koelkast (met een vriesvakje). De keuken geeft middels een deur toegang tot de loggia (circa 3,5 m²) aan de straatzijde.
De slaapkamer is circa 21,5 m² groot. Het is mogelijk om deze slaapkamer op te splitsen in twee kleinere slaapkamers. De slaapkamer geeft middels een deur toegang tot het balkon. Het balkon is circa 10 m² groot.
De technische ruimte is voorzien van de HR-ketel, de wasmachineaansluiting en de mechanische ventilatie-unit.
De moderne, geheel betegelde badkamer heeft een ligbad (met een thermostaatkraan), een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan), een wastafelmeubel en een designradiator.
De half betegelde toiletruimte beschikt over een toilet en een fonteintje.

Installaties
De meterkast heeft vier groepen en een aardlekschakelaar.
De HR-ketel is van het merk Nefit uit circa het jaar 2022.
De woning heeft een mechanische ventilatie-unit.

Berging
De berging is circa 5 m² groot. Ideaal voor het plaatsen van een fiets of om extra spullen op te slaan.

Vijf parkeerplaatsen
Bij het appartementencomplex zijn vijf parkeerplaatsen aanwezig voor de vijf appartementen, deze zijn uitsluitend te gebruiken door de bewoners.

Bouwkwaliteit
Het appartement beschikt over kunststof kozijnen met grotendeels HR+++ beglazing.

Servicekosten
Door het kopen van een appartement word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 183,-- per maand. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering, de reservering voor groot en klein onderhoud, de schoonmaakkosten en de elektra van de algemene ruimten inbegrepen.

Omgeving
Het appartement is gelegen op een uitstekende locatie in hartje Princenhage, in een straat met diverse typen voornamelijk vooroorlogse panden, op loopafstand van de Haagsemarkt waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een slagerij, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid.
In de directe omgeving zijn tandartsen, een apotheek en fysiotherapeut- en dokterspraktijken gevestigd.
In de buurt zijn bushalten voor stads- en streekvervoer.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In de omgeving zijn sportvoorzieningen, het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
De verkoper is niet bekend met asbesthoudende materiaal in de woning. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, daarom zal de niet-bewoningsclausule worden opgenomen. Omdat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond is er geen vragenlijst en lijst roerende zaken aanwezig.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens.
Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.225,35 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 194,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 71 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 231 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Lift Energie Energieklasse A Energie einddatum 02-11-2033 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 194,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Princenhage Sectie N Perceelnummer 2630 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties