Talmastraat 67

Omschrijving

Droom je van een levensloopbestendige woning met gemak en comfort? Wil jij graag wonen in een half vrijstaande woning (type geschakeld) met een royale living, een slaapkamer en een badkamer op de begane grond en een eigen parkeerplaats voor de deur? Dan is deze unieke woning iets voor jou! Op de eerste verdieping is nog een extra slaapkamer met een tweede badkamer, ideaal voor (klein)kinderen, logés of als werkkamer. De woning heeft 16 zonnepanelen. De volledig geïsoleerde woning (2016) heeft energielabel A. De verwarming geschiedt middels vloerverwarming (met vloerkoeling). De woning heeft een tuin op het zuidoosten die direct aan het park grenst.

Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de woonkamer, de slaapkamer, de toiletruimte, de was-/ bergruimte, de inpandige berging en middels een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping.
De woonkamer en de eetkamer met de keuken zijn in totaal circa 55,5 m² groot. Door de twee grote schuifpuien en het zijraam is er veel lichtinval. De woonkamer beschikt over een sfeervolle gaskachel. Vanuit de woonkamer is middels een schuifpui de achtertuin te bereiken.
De eetkamer staat in verbinding met de open keuken. De keuken heeft een kookeiland met een spoelbak (met een quooker), een inductiekookplaat, een afzuigkap in het plafond, een vaatwasmachine, laden en kasten. De keukenwand beschikt over een koelkast, een vijfladen vriezer, een combimagnetron, een koffiezetapparaat en een stoomoven. Vanuit de eetkamer is middels een schuifpui de achtertuin te bereiken.
De aan de voorzijde gelegen slaapkamer is circa 20,5 m² groot. De slaapkamer is voorzien van twee vaste kastenwanden. Vanuit de slaapkamer is de badkamer te bereiken.
De geheel betegelde modern ingerichte badkamer is voorzien van een inloopdouche (met een thermostaatkraan), een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator.
De geheel betegelde modern ingerichte toiletruimte beschikt over een zwevend toilet en een fonteintje. De was-/ bergruimte heeft een wasmachineaansluiting, een opstelplaats voor de droger en extra bergruimte.
De inpandige berging geeft middels een deur toegang tot de oprit.
In de entree, de woonkamer, de eetkamer, de keuken, de was-/ bergruimte en de inpandige berging ligt een pvc-vloer met vloerverwarming (en vloerkoeling).

Eerste verdieping
De overloop (met een vaste kast voorzien van de HR-ketel, het warmte-terugwinsysteem en de omvormer voor de zonnepanelen) geeft toegang tot de slaapkamer en de tweede badkamer.
De slaapkamer is circa 17,5 m² groot.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een zwevend toilet en een designradiator.

Berging
De inpandige berging is circa 10 m² groot. De inpandige berging is te bereiken vanuit de entree en de oprit.

Installaties
De HR-ketel is van het merk Intergas uit het jaar 2017.
De woning heeft 16 zonnepanelen.
De verwarming geschiedt middels vloerverwarming (met vloerkoeling) met thermostaten om in elke ruimte de gewenste temperatuur in te stellen. Door de vloerverwarming zijn er in de woning (met uitzondering van de twee badkamers) geen radiatoren aanwezig.
De woning beschikt over een gebalanceerde ventilatiemethode met een warmte-terugwin-systeem.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Bouwkwaliteit
Deze LOOF-woning (Living On One Floor) is door de architect ontworpen voor zowel gezinnen als een oudere doelgroep die dichtbij de natuur, maar ook in de stad willen wonen. Voor optimaal energiezuinig gebruik van de woning is er een volwaardig isolatiepakket toegepast zoals: vloer,- muur- en dakisolatie. De buitenkozijnen zijn van hardhout met dubbele beglazing (HR++).

Voorzieningen
De woning heeft twee elektrische zonneschermen aan de achterzijde.

Tuin
De woning beschikt over een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.
De achtertuin is op het zuidoosten gelegen. De achtertuin is voorzien van grote tegels, vaste beplanting, een tapkraan en elektrapunten. De woning heeft een uitstekende ligging direct aan het park met aan de achterzijde een vrij uitzicht. De tuin is omheind is met een hekwerk, daardoor is de tuin afgesloten, maar heb je toch een fijn uitzicht op het park.

Ligging
De woning is gelegen direct aan het park, in de wijk Heuvel. Ideaal om rustig te wonen met een vrij uitzicht en te genieten van het wandelen in de natuur om de hoek.
Op vijftien minuten loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op korte afstand ligt het Dr. Struyckenplein met de supermarkten Jumbo en Lidl, drogisterij Kruidvat, textielwinkel Zeeman, een bakker, een bloemenwinkel en tijdschriftenwinkel Primera.
Op fietsafstand is de binnenstad van Breda en het Centraal station gelegen. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals het carnaval, Singelloop en diverse muziekfeesten zoals Jazz festival en Breda Live. In de omgeving zijn sportvoorzieningen, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, daarom zal de niet-bewoningsclausule worden opgenomen.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.744,53 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Geschakelde woning Kenmerken Semi-bungalow Bouwjaar 2016 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 137 m² Perceeloppervlakte 249 m² Inhoud 543 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafelmeubels, 2 Inloopdouches, 2 Toiletten Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 29-06-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp en warmte terugwininstallatie Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Princenhage Sectie I Perceelnummer 6315 Oppervlakte 249 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties