Argusvlinder 53

Omschrijving

Op zoek naar een appartement (type maisonnette) in de geliefde wijk Westerpark? Dit appartement is gelegen op de eerste en tweede verdieping.
Het appartement heeft een woonkamer, een keuken, een eetkamer, een badkamer, twee slaapkamers (circa 18,5 en 9 m²) en een inpandig balkon op het zuidwesten. Het appartement is gunstig gelegen, op tien minuten fietsen van de bruisende binnenstad en het treinstation van Breda. Jouw toekomstige thuis wacht op je.

Appartementencomplex
Het appartement is gelegen op de eerste en tweede verdieping van het appartementencomplex.
Het appartementencomplex is voorzien van een lift en een trappenhuis.

Begane grond
In de centrale entree van het appartementencomplex zijn de brievenbussen, een bellentableau en de intercominstallatie aanwezig.
De centrale entree geeft toegang tot de lift naar de appartementen, de bergingen en de parkeergarage.
Naast de entree is de toegang tot het trappenhuis.

Indeling appartement (tweede verdieping)
De entree van het appartement is gelegen op de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot de badkamer, de eerste slaapkamer en middels een vaste trap tot de eerste verdieping.
De geheel betegelde badkamer beschikt over een douchecabine (met een thermostaatkraan), een toilet, een wastafelmeubel (met een mengkraan) en een designradiator.
De eerste slaapkamer is circa 18,5 m² groot.

Indeling appartement (eerste verdieping)
De overloop (met de intercom) geeft toegang tot de woonkamer, de keuken, de tweede slaapkamer, de toiletruimte en de technische ruimte.
De tweede slaapkamer is circa 9 m² groot.
De geheel betegelde toiletruimte heeft een toilet en een fonteintje.
De technische ruimte beschikt over de mechanische ventilatie-unit, de HR-ketel en de wasmachineaansluiting.
De woonkamer, de keuken en de eetkamer zijn circa 49 m² groot. De woonkamer is voorzien van meerdere raampartijen, die zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de woonkamer heb je uitzicht over het water. In de woonkamer hangen drie elektrische rolgordijnen.
De keuken beschikt over een hoekkeukenblok voorzien van een spoelbak, een vierpits gasfornuis, een afzuigkap, een koelkast, een drieladen vriezer, een vaatwasmachine en diverse kastruimten en laden. De keuken heeft een vaste kast onder de trap, ideaal voor voorraad.
De keuken staat in verbinding met de eetkamer. Middels een schuifpui (met een hordeur) geeft de eetkamer toegang tot het inpandig balkon. Het balkon circa 7 m² groot. Het inpandig balkon is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een zonnescherm.

Installaties
De meterkast heeft zes groepen en twee aardlekschakelaars.
De woning beschikt over een HR-ketel van het merk Intergas uit circa 2015.

Bouwkwaliteit
Het appartement beschikt over houten kozijnen die voorzien zijn van dubbele beglazing.

Voorzieningen
De woonkamer is voorzien van drie elektrische rolgordijnen.
Het balkon is voorzien van een zonnescherm.
De schuifpui naar het balkondakterras heeft een hordeur.
De grootste slaapkamer heeft een hor.

Servicekosten
Door het kopen van een appartement wordt je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 245,02 per maand. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering, de reservering voor groot en klein onderhoud, de schoonmaakkosten en de elektra van de algemene ruimten inbegrepen.

Berging
Het appartement beschikt over een eigen berging (circa 7 m²), ideaal om fietsen of spullen te plaatsen.

Parkeerplaats
Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de inpandige parkeergarage.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst roerende de zaken.

Ligging
De woning ligt direct aan een waterpartij in de woonwijk Westerpark, in het westen van Breda.
Op enkele minuten fietsen ligt een overdekt winkelcentrum (Stada Stores) met diverse grote winkelketens en een kleiner winkelcentrum met kleine detailhandel zoals een supermarkt, een bakker, een slager, een drogist en een apotheek. Op fietsafstand is de binnenstad van Breda en het Centraal station gelegen. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, het Chassé theater, de bioscoop en de bibliotheek. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals het carnaval, Singelloop en diverse muziekfeesten zoals Jazz festival en Breda Live. Breda heeft een ruime keuze aan middelbare scholen en hoger onderwijs. In de omgeving zijn sportvoorzieningen, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.186,27 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 245,02 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 102 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 340 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Buitenzonwering Energie Energieklasse A Energie einddatum 01-09-2033 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeergarage Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 245,02 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Princenhage Sectie P Perceelnummer 933 Index 7 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Princenhage Sectie P Perceelnummer 933 Index 46 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties