Doelen 46

Omschrijving

Deze vrijstaande woning is alles wat je zoekt. Deze uitgebouwde vrijstaande woning (met maar liefst 173 m² woonoppervlakte) heeft een woonkamer, een eetkamer, moderne inrichtingen van keuken en badkamer (2022), vier slaapkamers, een (kleine) kantoorruimte en een bijkeuken. De woning beschikt over een achtertuin op het zuiden, twee opritten, een stenen berging en een overkapping. De woning heeft 13 zonnepanelen en een airco in de eetkamer. De woning is gelegen in het gewilde Princenhage, dit is een kans die je niet wilt missen.

Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte, de kelderkast, de keuken en middels een vaste trap tot de eerste verdieping.
De half betegelde, modern ingerichte toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
De keuken is circa 13 m² groot. De moderne keuken is voorzien van een kookeiland met anderhalve spoelbak, een quooker, een vijfpits gasfornuis, een afzuigkap, een vaatwasmachine, een bargedeelte en lades. De keukenwand is voorzien van een koelkast en een combimagnetron. De keuken staat in verbinding met de eetkamer. Vanuit de keuken is er toegang tot de woonkamer.
De eetkamer is circa 26 m² groot. In de eetkamer geeft de lichtstraat in combinatie met de openslaande deuren en de tuindeur veel lichtinval. De eetkamer staat in verbinding met de woonkamer. In de eetkamer hangt een airco, deze verwarmt en koelt. Vanuit de eetkamer heb je toegang tot de bijkeuken en middels openslaande deuren en een tuindeur toegang tot de achtertuin.
De bijkeuken is circa 14 m² groot. De bijkeuken is voorzien van een keukenblokje, de wasmachineaansluiting, een opstelplaats voor de droger, een dakraam en een deur welke toegang geeft tot de oprit.
De woonkamer is circa 25 m² groot. In de woonkamer zijn twee op maat gemaakte vaste kasten en een schouw met een open haard. Vanuit de woonkamer is de werkkamer te bereiken.
De werkkamer is circa 3,5 m² groot. Deze kantoorruimte is ideaal om thuis te werken.
In de entree, de keuken, de eetkamer, de woonkamer en de werkkamer ligt een pvc-vloer.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap tot de tweede verdieping.
De geheel betegelde modern ingerichte stijlvolle badkamer (2022) is voorzien van een inloopdouche (met een stortdouche, een handdouche en thermostaatkraan), een wastafelmeubel (met twee waskommen), een zwevend toilet en een designradiator.
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 11 m² groot.
De grootste slaapkamer aan de achterzijde is circa 13,5 m² groot.
De kleinere slaapkamer aan de achterzijde is circa 9 m² groot. Deze slaapkamer heeft een vaste kast en een deur naar het plat dak.

Tweede verdieping
De royale voorzolder geeft toegang tot de zolderkamer. De voorzolder beschikt over de cv-ketel, een dakraam aan de achterzijde, een (deel) van de dakkapel aan de voorzijde en bergruimte achter de knieschotten.
De zolderkamer is 14,5 m² groot. De zolderkamer heeft een (deel van de) dakkapel aan de voorzijde, een dakraam aan de achterzijde en een wastafel.

Installaties
De HR-ketel is van het merk Remeha uit circa 2021.
In de entree, de toiletruimte, de keuken en de eetkamer ligt vloerverwarming.
De woning heeft 13 zonnepanelen.

Voorzieningen
In de eetkamer hangt een airco, deze verwarmt en koelt.
De lichtstraat in de eetkamer heeft een elektrische zonwering.
Het grote raam van de keuken heeft een elektrisch screen.

Tuin
De woning beschikt over twee opritten (met parkeergelegenheid voor in totaal drie auto’s) en een voortuin.
De op het zuiden gelegen achtertuin heeft sierbestrating, een gazon, vaste beplanting, een tapkraan, een eenvoudige overkapping voor fietsen en containers en een zij-ingang.
In de achtertuin is ook een sfeervolle overkapping, ideaal om een loungeset onder te plaatsen.

Berging
De stenen berging is circa 15 m² groot. Deze berging heeft elektra.
De houten berging (circa 6 m²) heeft elektra.

Bouwkwaliteit
De woning beschikt over muur- en dakisolatie en deels vloerisolatie.
De voordeur, de eerste verdieping en de dakkapel zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De openslaande deuren en tuindeur zijn van aluminium met dubbele beglazing. De overige ramen zijn van hout met dubbele beglazing (met uitzondering van het kelderraam).

Renovaties
De badkamer is in 2022 vernieuwd. In 2022 zijn er 13 zonnepanelen en een airco geplaatst, is de quooker geïnstalleerd en is de meterkast in de entree vernieuwd.
In 2021 is de cv-ketel vervangen.
De woning is in 2020 aan de achterzijde uitgebouwd (met een lichtstraat).
In 2019 zijn de nokvorsten vernieuwd, zijn de schoorstenen geïmpregneerd en gevoegd.
De boeiborden van de woning zijn in 2019 aan de voor- en achterzijde vernieuwd.
De dakkapel is in 2017 geplaatst.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
De woning is gelegen aan in de gewilde wijk Princenhage, een wijk waar je je meteen thuis zult voelen. In de straat is een basisschool en in de buurt zijn diverse speelgelegenheden.
Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand is de binnenstad van Breda en het Centraal station gelegen. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals het carnaval, Singelloop en diverse muziekfeesten zoals Jazz festival en Breda Live. In de omgeving zijn sportvoorzieningen, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
De verkoper is niet bekend met asbesthoudende materiaal in de woning. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 739.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.271,68 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1967 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 173 m² Perceeloppervlakte 431 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 687 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 25 m² Indeling Overige inpandige ruimte 14 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Airconditioning, Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 14-08-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha ( Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Princenhage Sectie N Perceelnummer 1546 Oppervlakte 431 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties