Haagweg 129

Omschrijving

Dit is een unieke kans om een stuk geschiedenis te bezitten. Deze eind jaren twintig woning in Breda heeft het allemaal: een diepe achtertuin, karakteristieke elementen en een ideale locatie. Eindwoning met een 18,5 meter diepe achtertuin op het zuidoosten, gelegen op zeven minuten fietsen van het centrum van Breda. Deze woning heeft een woonkamer van circa 32 m², drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vaste trap naar de open (berg)zolder. De tweede verdieping is nu niet mee gerekend in de woonoppervlakte. De open zolder is circa 12 m² groot (ingemeten op 1,5 meter). De woning heeft diverse karakteristieke elementen die behouden zijn. Lees verder om alle details te ontdekken.

Begane grond
De entree (met een kelderkast onder de trap en de meterkast) geeft toegang tot de woonkamer, de keuken, de toiletruimte en middels een vaste trap tot de eerste verdieping.
De deels betegelde toiletruimte beschikt over een zwevend toilet en een fonteintje.
De woonkamer is circa 32 m² groot. De woonkamer heeft hoge plafonds en twee schouwen (waarvan één op dit moment bruikbaar is). In de woonkamer ligt een parketvloer. De woonkamer geeft toegang tot de keuken en middels openslaande deuren tot de achtertuin.
De keuken heeft een eenvoudig keukenblok met twee spoelbakken. Het tweede keukenblok heeft een vierpits gasfornuis, een afzuigkap, een koelkast (met een vriesvak) en een combimagnetron. In de keuken hangt de cv-ketel. De keuken geeft toegang tot de woonkamer en de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap tot de tweede verdieping.
De betegelde badkamer heeft een douchecabine (met een thermostaatkraan), een wastafel en een wasmachineaansluiting. Vanuit de badkamer is middels een deur het plat dak te bereiken.
De grootste slaapkamer aan de voorzijde is circa 13 m² groot. Deze slaapkamer heeft twee vaste kasten en een schouw.
De kleinere slaapkamer aan de voorzijde is circa 6,5 m² groot.
De slaapkamer aan de achterzijde is circa 13 m² groot.

Tweede verdieping
De open zolder is circa 12 m² groot (ingemeten op 1,5 meter). De open zolder heeft twee dakramen. De tweede verdieping is ideaal als opslag voor spullen of als hobbyruimte.

Berging
De vrijstaande stenen berging is circa 6,5 m² groot. Deze berging heeft elektra.

Installaties
De meterkast heeft vijf groepen en een aardlekschakelaar.
De cv-ketel is van het merk Nefit, geplaatst in 2021.

Voorzieningen
De woning is aan de voorzijde van de woonkamer voorzien van een elektrisch rolluik.

Bouwkwaliteit
De woning is voorzien van houten kozijnen met zowel dubbele als enkele beglazing. De slaapkamer aan de achterzijde heeft kunststof kozijnen met dubbel glas.

Voorzieningen
De woonkamer heeft aan de voorzijde een rolluik.

Tuin
Tegen het huis ligt een sfeervolle overkapping met een granito vloer.
De 18,5 meter diepe achtertuin is op het zuidoosten gelegen. Hier kun je op zonnige dagen extra genieten. De achtertuin heeft bestrating, vaste beplanting, een gazon, twee appelbomen, vlonders en twee waterornamenten.

Karakteristieke elementen
De woning beschikt over hoge plafonds op de begane grond, originele wandtegels in de keuken, paneeldeuren, een granito vloer bij het terras en de entree bij de voordeur en een originele muurschildering in de entree uit 1927.

Renovaties
In 2022 is het schilderwerk aan de voorkant van de woning aan de buitenzijde uitgevoerd. In 2021 is de achterkant van de woning aan de buitenzijde geschilderd.
De cv-ketel is in 2021 vervangen.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
De woning ligt in een straat met diverse authentieke woningen op zeven minuten fietsafstand van het bruisende centrum van Breda. In de straat en de directe omgeving is gratis parkeergelegenheid.
Op zaterdag is er op loopafstand de weekmarkt bij het Dr. Jan Ingenhouszplein met een divers aanbod voor de dagelijkse boodschappen.
In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé theater, het Casino, de bioscoop en de bibliotheek. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals het carnaval, Singelloop en diverse muziekfeesten zoals Jazz festival en Breda Live. In de omgeving zijn sportvoorzieningen, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
De verkoper is bekend met mogelijk asbesthoudende materiaal op het dak van de berging.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 389.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.851,49 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Bouwjaar 1927 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 101 m² Perceeloppervlakte 194 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 442 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 09-08-2033 Isolatie Voorzetramen Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (ketel uit 2021) Buitenruimte Tuin Achtertuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie E Perceelnummer 1331 Oppervlakte 194 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties