Hofhage 5

Omschrijving

Droom je van een levensloopbestendige woning met gemak en comfort? Wil jij graag wonen in een half vrijstaande woning (type geschakeld) met een slaapkamer en badkamer op de begane grond en een eigen parkeerplaats (met een carport) voor de deur? Dan is deze levensloopbestendige woning iets voor jou! Op de eerste verdieping zijn nog twee extra slaapkamers met een tweede badkamer, ideaal voor (klein)kinderen, logés of als werkkamer. De goed geïsoleerde woning (2008) heeft energielabel A. De woning ligt in een rustig hofje in de geliefde wijk Princenhage.

Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de woonkamer en middels een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping.
De tuingerichte woonkamer is circa 40 m² groot. De woonkamer heeft een vaste kast onder de trap. De woonkamer geeft toegang tot de (woon)keuken, de slaapkamer en de hal (met de wasapparatuur). Vanuit de woonkamer is middels een schuifpui de achtertuin te bereiken.
De woonkeuken is circa 16 m² groot. De keuken heeft een L-keukenblok met een granieten aanrechtblad (met één spoelbak, een vijfpits gasfornuis, een afzuigkap, een koelkast, een drieladen vriezer, een combimagnetron, een vaatwasmachine, geïntegreerde prullenbakken en een pannencarrousel). In de woonkeuken is het mogelijk om een eettafel te plaatsen.
De hal is voorzien van de wasmachineaansluiting en een opstelplaats voor de droger. Vanuit deze hal zijn de toiletruimte en de inpandige berging te bereiken.
De geheel betegelde toiletruimte beschikt over een zwevend toilet en een fonteintje.
De inpandige berging geeft middels een deur toegang tot de oprit.
De slaapkamer is circa 16,5 m² groot. In de slaapkamer hangt de airco, deze koelt en verwarmt.
Via een schuifpui is er toegang tot de achtertuin. Vanuit de slaapkamer is de badkamer te bereiken.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan), een wastafelmeubel met twee kranen, een zwevend toilet en een designradiator.
De begane grond is voorzien van een tegelvloer met gedeeltelijk vloerverwarming (met bijverwarming van radiatoren).

Eerste verdieping
De overloop (met een vaste kastenwand voorzien van de HR-ketel en het warmte-terugwinsysteem) geeft toegang tot de tweede badkamer en twee royale slaapkamers.
De betegelde badkamer heeft een douchegelegenheid, een zwevend toilet en een wastafel.
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 16 m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 14,5 m² groot. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.

Berging
De berging is circa 3,5 m² groot.

Installaties
De meterkast heeft negen groepen en drie aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk Nefit uit het jaar 2008.
De woning heeft een warmte-terugwinsysteem.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Bouwkwaliteit
De woning is onder architectuur gebouwd en functioneel ingericht. Voor optimaal energiezuinig gebruik van de woning is er een volwaardig isolatiepakket toegepast zoals: vloer,- muur- en dakisolatie. De buitenkozijnen zijn van aluminium met dubbele beglazing (HR++).

Voorzieningen
De woning heeft een elektrisch zonnescherm. De woning beschikt over elektrische screens op de begane grond in de woonkamer en slaapkamer.
De eerste verdieping is voorzien van elektrische rolluiken.

Tuin
De woning beschikt over een oprit (voorzien van een tapkraan en elektrapunten) met een carport met parkeergelegenheid voor één auto.
De achtertuin is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, een tapkraan, elektrapunten en een achterom.

Ligging
Op tien minuten wandelen vanaf het centrum van Princenhage bevindt zich het kleinschalige hofje genaamd “Hofhage”. Het in 2008 gerealiseerde bouwplan bestaat uit zes patiowoningen en zeventien eengezinswoningen. Dit rustige hofje is bereikbaar voor bestemmingsverkeer vanuit de straat Haagweg.
In de dorpskern van Princenhage zijn winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand is de binnenstad van Breda en het Centraal station gelegen. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals het carnaval, Singelloop en diverse muziekfeesten zoals Jazz festival en Breda Live. In de omgeving zijn sportvoorzieningen, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, daarom zal de niet-bewoningsclausule worden opgenomen. 
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.723,40 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kenmerken Patiowoning Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 141 m² Perceeloppervlakte 170 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 503 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel, 2 Toiletten, Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui Energie Energieklasse A Energie einddatum 08-02-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en warmte terugwininstallatie Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit ( Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Patio/atrium Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Garage Carport en geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Princenhage Sectie I Perceelnummer 5938 Oppervlakte 170 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties