Acaciastraat 109

Omschrijving

Deze toffe stadswoning heeft maar liefst 141 m² woonoppervlakte. De woning heeft drie ruime slaapkamers, een eetkamer, een tuinkamer, een dakterras en een tuin op het zuiden. Op twee minuten lopen is een klein winkelcentrum gelegen voor de dagelijkse boodschappen, op vijf minuten fietsen is de binnenstad van Breda en binnen tien minuten fietsen ben je op het centraal station van Breda. Dit huis is op de tweede en derde verdieping iets breder dan de andere huizen op de rij, omdat de woning boven de brandgang is gesitueerd.

Begane grond
Via de oprit is er toegang tot de berging. De inpandige berging is circa 13,5 m² groot. De inpandige berging heeft een (warm en koud) waterpunt, verwarming, elektra en een kanteldeur. Deze ruimte is ideaal om je fietsen te plaatsen en voor extra opslagruimte. Vanuit de inpandige berging is er toegang tot de tuinkamer.
De tuinkamer is circa 23,5 m² groot. Door de grote schuifpui is er veel lichtinval in de tuinkamer. De schuifpui geeft toegang tot de op het zuiden gelegen achtertuin. De wand waar de televisie hangt heeft ruimte voor het wegwerken van apparatuur, kabels en stekkers. In de tuinkamer is een HDMI aansluiting om via laptop of tablet ook televisie te kijken. In de tuinkamer ligt een laminaatvloer met vloerverwarming. Vanuit de tuinkamer is middels een vaste trap de eerste verdieping te bereiken.

Eerste verdieping
Vanaf de straatzijde is via een trap de entree van de woning te bereiken.
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte en de eetkamer.
De betegelde toiletruimte beschikt over een toilet en een fonteintje.
De eetkamer is circa 23 m² groot. Vanuit de eetkamer heb je een vrij uitzicht naar de achtergelegen straat, omdat er geen directe bebouwing aan de achterzijde is. Vanuit de eetkamer zijn middels een vaste trap de begane grond en de tweede verdieping te bereiken. In de eetkamer is een sfeervolle vide. De eetkamer staat in verbinding met de aan de voorzijde gelegen keuken.
De keuken heeft een keukenblok met één spoelbak, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een (drie laden) vriezer, een combimagnetron, een oven, een vaatwasmachine en diverse kasten en laden.
De eetkamer en de keuken zijn voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming.

Tweede verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap tot de derde verdieping.
De geheel betegelde badkamer heeft een hoekligbad met een whirlpool, een inloopdouche, een zwevend toilet, een dubbele wastafel en vloerverwarming.
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 17,5 m² groot. Deze slaapkamer heeft een vaste kastenwand.
De slaapkamer aan de achterzijde is circa 16,5 m² groot.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Derde verdieping
De overloop (met een inloopkast) geeft toegang tot de slaapkamer en het dakterras. De overloop beschikt over de HR-ketel, de mechanische ventilatie-unit, de wasmachineaansluiting en een mogelijkheid tot het plaatsen van de droger. Op de overloop is ruimte voor het plaatsen van een droogrek. Via een schuifpui is er vanuit de overloop toegang tot het dakterras.
Het dakterras is op het zuiden gelegen. Het dakterras is circa 16 m² groot. Vanuit het terras heb je een mooi uitzicht over Breda.
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 16,5 m² groot. De slaapkamer is opgedeeld in een werkruimte en een slaapgedeelte.
De overloop en de slaapkamer zijn voorzien van een laminaatvloer.

Parkeergelegenheid
Voor het huis is een oprit gelegen, waar je een auto op eigen terrein kunt parkeren.

Installaties
De meterkast heeft zeven groepen, een kookgroep en twee aardlekschakelaars.
De cv-ketel is van het merk Atag uit circa het jaar 2007.

Bouwkwaliteit
De woning beschikt over dak-, vloer- en muurisolatie.
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.

Tuin
De achtertuin ligt op het zuiden. De tuin heeft bestrating, vaste beplanting, een tapkraan en openslaande poortdeuren naar de achtergelegen straat.

Ligging
Deze stadswoning is gelegen in een jaren dertig buurt, op twee minuten lopen van winkelcentrum “Tuinzigt”. Dit winkelcentrum heeft onder andere een supermarkt, een bakker, een slager, een drogist, een apotheek en een Chinees Indisch restaurant.
Op fietsafstand is de binnenstad van Breda en het Centraal station gelegen. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé theater, het Casino, de bioscoop en de bibliotheek. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals het carnaval, Singelloop en diverse muziekfeesten zoals Jazz festival en Breda Live. In de omgeving zijn sportvoorzieningen, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Roerende zaken
De raamdecoratie, de sierhaard en keukenmeubel is ter overname. Zie voor nadere specificatie de lijst roerende de zaken.

Bijzonderheden
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.014,18 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 141 m² Perceeloppervlakte 164 m² Inhoud 492 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Ligbad, Vloerverwarming, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 4 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Schuifpui Energie Energieklasse B Energie einddatum 19-05-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie E Perceelnummer 7675 Oppervlakte 164 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties