Melkfabriekstraat 8

Omschrijving

Goed onderhouden tussenwoning met een gemoderniseerde woonkamer (2021) met een visgraat pvc-vloer, een moderne keuken (2021), vier slaapkamers, een dakterras op het zuiden, een berging en een achterom. De woning is op loopafstand van de basisscholen en de dorpskern van Princenhage waar speciaalzaken, winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca gevestigd zijn. De woning heeft energielabel A. De woning beschikt over dak-, vloer- en muurisolatie en kunststof kozijnen met HR++ beglazing op de begane grond en eerste verdieping.
 
Begane grond
De gemoderniseerde entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en middels een vaste trap tot de eerste verdieping.
De half betegelde toiletruimte heeft een toilet en een fonteintje.
De gemoderniseerde woonkamer is circa 26 m² groot. De woonkamer beschikt over een vaste kast onder de trap. Vanuit de woonkamer is middels een schuifdeur de achtertuin te bereiken. 
De aan de voorzijde gelegen moderne keuken (2021) heeft een keukenblok, een inductiekookplaat (met een Bora afzuiging), een vaatwasmachine, lades en kastruimten. Het spoeleiland heeft een spoelbak, een koelkast, een vijfladen vriezer en een combi-oven.
De entree, de woonkamer en de keuken zijn voorzien van een visgraat pvc-vloer.
 
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap tot de tweede verdieping.
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 13,5 m² groot. De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa
13 m² en circa 6,5 m² groot.
De grotendeels betegelde badkamer beschikt over een ligbad (met een thermostaatkraan) en een wastafelmeubel.
 
Tweede verdieping
De voorzolder geeft toegang tot de cv-/ wasruimte, de vierde slaapkamer en het dakterras.
De cv-/ wasruimte beschikt over bergruimte, de HR-ketel (circa 2021), een wasmachineaansluiting, de mechanische ventilatie-unit (2021), een dakraam en gelegenheid voor het plaatsen van de droger. 
De vierde slaapkamer is circa 13 m² groot. Deze slaapkamer heeft een royale bergruimte.
Het op het zuiden gelegen dakterras is circa 16 m² groot. Het dakterras heeft vlonders. Een plek waar je op een zonnige dag heerlijk van de zon kunt genieten.
                             
Installaties
De meterkast (2021) heeft acht groepen, een kookgroep en twee aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk Remeha uit circa 2021.
De woning heeft een mechanische ventilatie-unit uit circa 2021.
 
Bouwkwaliteit
De woning heeft muur-, vloer- en dakisolatie. De woning beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing op de begane grond en eerste verdieping. De tweede verdieping heeft houten kozijnen met dubbele beglazing.
 
Renovaties
In 2021 zijn onder andere de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
De keuken, de meterkast, de HR-ketel en de mechanische ventilatie-unit zijn vernieuwd. De vaste trap naar de eerste verdieping is gerenoveerd. Er is een pvc-vloer gelegd in de entree, woonkamer en keuken.
De entree, woonkamer en keuken zijn gestuct en er zijn nieuwe designradiatoren geplaatst.
Er zijn kunststof kozijnen met HR++ beglazing op de begane grond en eerste verdieping geplaatst.
 
Berging        
De vrijstaande houten berging (circa 8,5 m²) heeft elektra. Het dak van de berging heeft sedum beplanting.
 
Tuin
De voortuin heeft sierbestrating en vaste beplanting.
De achtertuin heeft sierbestrating, vaste beplanting, een tapkraantje, elektra en een achterom.
 
Ligging
De woning is gelegen in een doodlopende straat aan de rand van de wijk Princenhage en Heuvel met op loopafstand de kern van Princenhage, de winkels, de basisscholen, kinderopvangcentra, de speeltuin en het Mastbos. In de straat en omgeving is er gratis parkeergelegenheid. Om de hoek is een bushalte gelegen. 
De dorpskern van Princenhage heeft winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand is de binnenstad van Breda en het Centraal station gelegen. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals het carnaval, Singelloop en diverse muziekfeesten zoals Jazz festival en Breda Live. In de omgeving zijn sportvoorzieningen, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).
 
Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.
 
Bijzonderheden
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. 
Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.
 
Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.
 
Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.
 
Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.434,78 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 115 m² Perceeloppervlakte 115 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 376 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 13-03-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Princenhage Sectie I Perceelnummer 5122 Oppervlakte 115 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties