Leerlooierstraat 12

Omschrijving

Wil je niet klussen? Deze tussenwoning heeft een woonkamer en een moderne keuken (totaal circa 34,5 m²), vier slaapkamers, een moderne badkamer- en toiletinrichting en grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De woning is gelegen op loopafstand van de speelvelden en de basisschool in de gewilde wijk Princenhage.

Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.
De geheel betegelde, modern ingerichte toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
De woonkamer en de semi-open keuken zijn in totaal circa 34,5 m² groot.
De woonkamer beschikt over een vaste kast onder de trap. Vanuit de woonkamer is via een deur, de vaste trap naar de eerste verdieping te bereiken.
De open keuken heeft een modern hoekkeukenblok met anderhalve spoelbak, een vijfpits gasfornuis met een oven, een afzuigkap, een koelkast, een (drieladen) vriezer en een vaatwasmachine. De keuken geeft toegang tot de achtertuin.
De entree, de woonkamer en de keuken zijn voorzien van een pvc-vloer.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de badkamer, de drie slaapkamers en middels een vaste trap tot de tweede verdieping.
De modern ingerichte, geheel betegelde badkamer heeft een ligbad (met douchegarnituur en een thermostaatkraan), een douche (met een thermostaatkraan), een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator.
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 11,5 m² groot.
De kleinste slaapkamer aan de achterzijde is circa 6 m² groot.
De grootste slaapkamer aan de achterzijde is circa 12,5 m² groot.

Tweede verdieping
De voorzolder beschikt over een dakraam, de HR-ketel, de mechanische ventilatie-unit en de wasmachineaansluiting.
De zolderkamer is circa 12 m² groot. De zolderkamer beschikt over een dakkapel aan de achterzijde en bergruimte achter het knieschot.

Installaties
De meterkast heeft acht groepen en twee aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk Nefit uit het jaar 2002.

Bouwkwaliteit
De woning is op de begane grond en eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De kozijnen van de dakkapel zijn van hout met enkele beglazing.

Renovaties
In 2020 is de voordeur vervangen door een kunststof voordeur. In 2018 is het dak van de berging vernieuwd en is de achtertuin opnieuw bestraat en beplant. In 2016 zijn alle kozijnen van de begane grond en eerste verdieping vervangen door kunststof kozijnen en is de achterdeur vervangen door een kunststof deur. In 2016 zijn op de begane grond diverse stopcontacten vervangen en verhoogd. In 2016 is een pvc-vloer gelegd op de begane grond, de trap naar de eerste verdieping, de overloop en een slaapkamer. In 2016 zijn de begane grond, de trapopgang naar de eerste verdieping en de slaapkamers opnieuw gestuukt.

Berging
In de tuin is een stenen berging van circa 6 m² groot. In de berging is elektra aanwezig. Naast de berging is een overkapping om je containers droog te kunnen plaatsen.

Tuin
De voortuin heeft vaste beplanting en bestrating.
De achtertuin is voorzien van bestrating, vaste beplanting, een tapkraantje en een achterom.

Roerende zaken
Onder andere is de containerombouw niet bij de koopprijs inbegrepen. Deze nemen de verkopers mee. De gordijnen, de gordijnrails en de rolgordijnen zijn ter overname. Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
De woning ligt in een kindvriendelijke buurt, in de gewilde wijk Princenhage. In de straat is een bushalte gelegen. Een straat verder ligt de basisschool. In de omgeving zijn verschillende speelvelden met diverse speeltoestellen.
Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand is de binnenstad van Breda en het Centraal station gelegen. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals het carnaval, Singelloop en diverse muziekfeesten zoals Jazz festival en Breda Live. In de omgeving zijn sportvoorzieningen, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
De verkoper is niet bekend met asbesthoudende materiaal in de woning. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.640,78 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 103 m² Perceeloppervlakte 121 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 350 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-02-2026 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2001, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 54 m² (11.02 m bij 5.5 m) Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Princenhage Sectie F Perceelnummer 2204 Oppervlakte 121 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties