Blauwtjes 35

Omschrijving

Wil jij graag wonen in een royaal huis met vijf slaapkamers, een garage en tuin op het zuiden?
Deze woning (met een dakopbouw) heeft vijf slaapkamers, twee badkamers, een ruime woonkamer met een moderne keuken (2020) van circa 50,5 m² groot, een tuin en twee dakterrassen op het zuiden, een oprit voor twee auto’s en een garage, gelegen op loopafstand van de basisschool, in de gewilde wijk Westerpark.

Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, de voorraadkast en de hal.
De hal geeft middels een vaste trap toegang tot de eerste verdieping, de cv-/ wasruimte en middels een schuifdeur tot de garderobe. De cv-/ wasruimte is voorzien van de wasmachineaansluiting, de HR-ketel, de mechanische ventilatie-unit en bergruimte.
De eerste slaapkamer is circa 15,5 m² groot. De tweede slaapkamer is circa 9 m² groot. De derde slaapkamer is circa 13 m² groot. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
De grotendeels betegelde badkamer heeft een ligbad (met douchegarnituur), een douchecabine (met een thermostaatkraan), een zwevend toilet en een wastafelmeubel.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de woonkamer (met de open keuken), de toiletruimte, een vaste kast en middels een vaste trap tot de tweede verdieping.
De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
De woonkamer heeft een vrij uitzicht naar de straat Bloemenblauwtje. De woonkamer is voorzien van een airco. De moderne keuken (2020) heeft een U-keukenblok met één spoelbak, een inductiekookplaat met oven, een afzuigkap, een koelkast, een drieladen vriezer, een combimagnetron en een vaatwasmachine. De woonkamer en de open keuken zijn in totaal circa 50,5 m² groot.
Het op het zuiden gelegen terras is circa 8 m² groot. Dit terras heeft vlonders en een overkapping.

Tweede verdieping
De overloop (met een lichtkoepel) geeft toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer.
De grootste slaapkamer is circa 24 m² groot. Deze slaapkamer heeft een airco en heeft openslaande deuren naar het tweede terras. Het op het zuiden gelegen terras is circa 13,5 m² groot.
De kleinere slaapkamer is circa 9 m² groot.
De overloop en de twee slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
De geheel betegelde badkamer heeft een douche, een kleiner formaat wastafelmeubel, een zwevend toilet en een designradiator.

Installaties
De meterkast (2019) heeft acht groepen, een kookgroep en twee aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk Vaillant uit het jaar 2013.
De woning beschikt over een mechanische ventilatie-unit (2018).

Garage
De garage is circa 17,5 m² groot. De garage is voorzien van elektra, een loopdeur en een op afstand bedienbare kanteldeur. De garage en carport hebben een sedumdak (een dak met vetplantjes, die goed tegen extreme weersomstandigheden kunnen). Een sedum dakbedekking is duurzaam, isoleert zowel warmte als geluid goed en vergt relatief weinig onderhoud.

Tuin
De op het zuiden gelegen privacy biedende voortuin heeft bestrating, beplanting, kunstgras, een tapkraan en één carport. De tuin is afgesloten met een hekwerk met poort. Het is mogelijk om twee auto’s op eigen terrein te parkeren.

Voorzieningen
De woning heeft op de eerste en tweede verdieping elektrische screens.

Bouwkwaliteit
De woning beschikt over dak-, vloer- en muurisolatie. De woning heeft op de begane grond en tweede verdieping kunststof kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de voordeur). De eerste verdieping heeft houten kozijnen met dubbele beglazing.

Renovaties
In 2020 is de tuin opnieuw ingericht en aangelegd, is de keuken vernieuwd, is de dakbedekking van de woning vervangen en zijn er twaalf zonnepanelen geplaatst. In circa 2019 zijn er screens geplaatst op de tweede verdieping, zijn de kozijnen op de slaapkamers op de begane grond vernieuwd en is de meterkast vervangen.
De vorige bewoners hebben onder andere de volgende zaken vernieuwd: in 2018 is er airco geplaatst in de woonkamer en de grootste slaapkamer en is de mechanische ventilatie-unit vervangen. De poort is in 2017 vervangen. In 2005 is de dakopbouw (tweede verdieping) gerealiseerd.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Overige informatie
Men dient rekening te houden met servicekosten (circa € 100,-- per jaar) voor onderhoud van de achtergelegen wal.

Ligging
De woning ligt in de kindvriendelijke woonwijk Westerpark, in het westen van Breda.
In de omgeving zijn diverse speelgelegenheden voor kinderen. Op korte afstand is de basisschool en kin-deropvangcentra. Op enkele minuten fietsen ligt een overdekt winkelcentrum (Stada Stores) met diverse grote winkelketens en een kleiner winkelcentrum met kleine detailhandel zoals een supermarkt, een bak-ker, een slager, een drogist en een apotheek. Op fietsafstand is de binnenstad van Breda en het Centraal station gelegen. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels zowel winkelketens als speci-aalzaken, diverse restaurants, het Chassé theater, de bioscoop en de bibliotheek. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals het carnaval, Singelloop en diverse muziekfeesten zoals Jazz festival en Breda Live. Breda heeft een ruime keuze aan middelbare scholen en hoger onderwijs. In de omgeving zijn sportvoorzieningen, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Maatvoering
In de verkoopinformatie zijn plattegronden uit 2019 vermeld waar de indeling van de keuken en badkamer afwijken van de huidige situatie.
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, wat we vrijgeven bij de afspraak bevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 529.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.040,23 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 174 m² Perceeloppervlakte 269 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 582 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafelmeubels, 2 Toiletten, 2 Douches, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 29-01-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Princenhage Sectie I Perceelnummer 915 Oppervlakte 269 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties