Drielindendreef 28

Omschrijving

Altijd al aan de rand van het bos willen wonen met een vrij uitzicht? Dan is dit jouw droomhuis! Deze karakteristieke uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning heeft een woonkamer met een eetkamer van totaal circa 45,5 m² groot, een erker met uitzicht op het Liesbos, vier slaapkamers, een garage, een voor- en achtertuin en een oprit (met parkeergelegenheid voor twee auto´s). Deze woning is gelegen op een unieke locatie gelegen direct tegenover het Liesbos.

Begane grond
De entree (met de meterkast en een vaste kast onder de trap) geeft toegang tot de toiletruimte, de kelderkast, de woonkamer, de keuken en middels een vaste trap tot de eerste verdieping. De entree is voorzien van een authentieke granito vloer.
De deels betegelde toiletruimte heeft een zwevend toilet en een fonteintje.
De uitgebouwde woonkamer met de eetkamer is in totaal circa 45,5 m² groot. De woonkamer heeft een sfeervolle erker, een open haard en een parketvloer. Vanuit de woonkamer is er uitzicht op het Liesbos. De woonkamer staat in verbinding met de eetkamer. De eetkamer is voorzien van een lichtstraat en dubbele openslaande deuren waardoor er veel lichtinval is. Vanuit de eetkamer zijn er openslaande deuren en een tuindeur naar de achtertuin. En tevens openslaande deuren naar de zijtuin. Vanuit de eetkamer is er een vrij uitzicht, doordat er geen directe bebouwing achter het perceel is.
De keuken is circa 12,5 m² groot. De keuken beschikt over een keukenblok met een granieten werkblad voorzien van een spoelbak (met een close-in-boiler), een vijfpits gasfornuis met een oven, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast (2020), een drieladen vriezer, een vaatwasmachine (2022) en laden.
De eetkamer en de keuken zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en (middels een deur naar) de vaste trap tot de tweede verdieping.
De grote slaapkamer aan de voorzijde is circa 14 m² groot. Deze slaapkamer heeft een vaste kast.
De kleinere slaapkamer aan de voorzijde is circa 6 m² groot. Deze slaapkamer heeft een vaste kast.
De slaapkamer aan de achterzijde is circa 11,5 m² groot. Deze slaapkamer heeft twee vaste kasten.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van eenzelfde laminaatvloer.
De aan de achterzijde gelegen, deels betegelde badkamer beschikt over een ligbad (met een thermostaatkraan en douchegarnituur), een inloopdouche (met een thermostaatkraan), een zwevend toilet, een wastafelmeubel (met twee kranen) en de wasmachineaansluiting. Vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon. Het balkon is circa 3,5 m² groot.

Tweede verdieping
De zolderkamer is circa 27 m² groot. De zolderkamer is voorzien van een vaste kast (met de HR-ketel), twee Velux dakramen, twee dakkapellen, een wastafel, een airco-unit, bergruimte achter de knieschotten en een bergvliering.

Installaties
De meterkast heeft tien groepen en twee aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk Intergas uit circa 2008.

Voorzieningen
De eetkamer heeft aan de achterzijde een zonnescherm.
De eetkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Bouwkwaliteit
De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de pui met de voordeur, deze heeft enkel glas).

Garage
De stenen garage is circa 11,5 m² groot. Deze garage heeft elektra, een loopdeur en openslaande deuren.

Berging
De houten berging naast de overkapping is circa 8,5 m² groot.

Authentieke elementen
De woning is voorzien van diverse authentieke elementen zoals een granito vloer, meerdere paneeldeuren, glas-in-lood ramen en een erker.

Tuin
De woning beschikt over een oprit voor twee auto’s.
De voortuin heeft sierbestrating, vaste beplanting en een gazon.
De privacy biedende achtertuin heeft bestrating, vaste beplanting, een gazon, twee terrassen, een tapkraan en een zij-ingang. In de achtertuin staat een sfeervolle houten overkapping (met een berging). Ideaal om een loungeset of eettafel onder te plaatsen. De overkapping heeft elektra.

Ligging
De woning is gelegen op een gewilde locatie, aan een mooie laan met voornamelijk authentieke woningen in het duurdere segment. De woning is direct gelegen tegenover het Liesbos. Hoe fijn is het, door over te steken vanuit je eigen huis, om midden in het Liesbos te staan en dan heerlijk te kunnen wandelen.
Op fietsafstand is de dorpskern van Princenhage en Prinsenbeek waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. In beide kernen is een levendig verenigingsleven met diverse activiteiten zoals carnaval, de Avondvierdaagse en rond de kerstdagen.
Op fietsafstand is de binnenstad van Breda en het Centraal station gelegen. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals het carnaval, Singelloop en diverse muziekfeesten zoals Jazz festival en Breda Live. In de omgeving zijn sportvoorzieningen, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
De verkoper is bekend met mogelijk asbesthoudende materiaal in de afvoer op het dak van de woning. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht u een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 719.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.733,55 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 152 m² Perceeloppervlakte 385 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 587 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Toilet, Wasmachineaansluiting, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Airconditioning Energie Energieklasse C Energie einddatum 06-12-2032 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Princenhage Sectie P Perceelnummer 367 Oppervlakte 385 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties