Postillonstraat 22

Omschrijving

Gemoderniseerde karakteristieke woning (1920) met een moderne badkamerinrichting (2021), drie slaapkamers en een bergzolder, diverse authentieke elementen, een tuin op het zuidoosten en een achterom. Op loopafstand zijn twee basisscholen en is de kern van Princenhage met horeca en winkels voor de dagelijkse boodschappen.

Begane grond
De entree (met de meterkast en een granitovloer) geeft toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en middels een vaste trap tot de eerste verdieping.
De betegelde toiletruimte beschikt over een zwevend toilet en een granitovloer.
De woonkamer is circa 23 m² groot. De woonkamer heeft een vaste kast onder de trap en een houten vloer.
De aan de achterzijde gelegen keuken heeft een keukenblok in authentieke stijl met een granieten aanrechtblad voorzien van één spoelbak en een vaatwasmachine. Het aan de overzijde gelegen keukenblok heeft een zes pits gasfornuis (met een oven) en een afzuigkap. Door de aanwezige dakkoepel is er veel lichtinval in de keuken. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken.
De bijkeuken is voorzien van de wasmachineaansluiting, de HR-ketel en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en middels een vlizotrap tot de bergzolder.
De slaapkamer aan de voorzijde (circa 8 m²) heeft twee dakramen.
De grote slaapkamer aan de achterzijde (circa 11 m²) heeft een vaste kast.
De kleine slaapkamer is circa 5,5 m² groot.
De betegelde, modern ingerichte badkamer (2021) beschikt over een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan en een regendouche), een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping is een bergzolder aanwezig, ideaal voor opslag van de kerst-, carnavals- en/ of skispullen.

Installaties
De woning beschikt over een meterkast met tien groepen en twee aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk Vaillant uit circa het jaar 2005.

Bouwkundige kwaliteit
De woning beschikt over dakisolatie en dubbele beglazing.

Voorzieningen
De woning beschikt grotendeels over zowel elektrische als handbediende rolluiken.

Authentieke elementen
De woning beschikt over diverse authentieke elementen zoals paneeldeuren en een granitovloer in de entree en toiletruimte.

Renovaties
In 2021 is de badkamer vernieuwd en is er een vlizotrap geplaatst.
De achtertuin is in 2017 aangelegd en ingericht.
In 2016 is onder andere de aanbouw (bijkeuken) gerealiseerd (inclusief fundering, spouwmuur- en dakisolatie). De keuken is toen gerenoveerd, er is een doorbraak naar de woonkamer gerealiseerd en een lichtkoepel geplaatst. De dakbedekking van de keuken en aanbouw zijn toen vernieuwd. In 2016 is een betonvloer (met isolatie) gestort in de woonkamer, de keuken en de bijkeuken.

Tuin
De op het zuidoosten gelegen sfeervolle stadstuin (in 2017 aangelegd) beschikt over sierbestrating, vaste beplanting, twee terrassen, een beregeningsysteem, tuinverlichting en een zij-ingang.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
De woning is gelegen in een straat met jaren ‘20 woningen, op loopafstand van twee basisscholen en de dorpskern van Princenhage. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. Aan het einde van de straat is voetbalvereniging Groen Wit. Om de hoek zijn bushalten voor het stad- en streekvervoer.
In de dorpskern van Princenhage zijn winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand is de binnenstad van Breda en het Centraal station gelegen. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals het carnaval, Singelloop en diverse muziekfeesten zoals Jazz festival en Breda Live. In de omgeving zijn sportvoorzieningen, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
De verkoper is bekend met mogelijk asbesthoudende materiaal verwerkt aan de zijkant van de dakkapel aan de voorzijde van de woning. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 339.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.084,34 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 83 m² Perceeloppervlakte 104 m² Inhoud 299 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken Energie Energieklasse E Energie einddatum 28-12-2025 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Princenhage Sectie I Perceelnummer 3955 Oppervlakte 104 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties