Adriaan Klaassenstraat 20

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een hoekwoning, met speelvelden in de buurt, in de wijk Princenhage?
Deze woning heeft een woonkamer van circa 39 m² groot, vier slaapkamers, een zolderverdieping (waar nog extra (slaap)kamers te realiseren zijn) en een voor-, zij- en achtertuin met een vrijstaande stenen berging. Een ideaal huis voor een groter gezin, om thuis te werken of voor hobby’s. Om de hoek is een groot en een kleiner speelveld gelegen. Deze woning is gelegen in de gewilde wijk Princenhage met op loopafstand de basisschool en de kern van Princenhage.

Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
De woonkamer is circa 39 m² groot. De woonkamer beschikt over een vurenhouten vloer en een vaste trap naar de eerste verdieping. De woonkamer geeft middels openslaande deuren toegang tot de tuin.
De keuken heeft een keukenblok met anderhalve spoelbak, een aansluiting voor een gasfornuis, een afzuigkap en een aansluiting voor een (af)wasmachine. Het gasfornuis, de koelkast en de vaatwasmachine zijn ter overname. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de badkamer, de vier slaapkamers en middels een vaste trap tot de tweede verdieping.
De geheel betegelde badkamer heeft een ligbad, een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan), een zwevend toilet, een wastafel en een designradiator.
De slaapkamers aan de voorzijde zijn circa 11,5 m² en circa 9 m² groot. De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 11,5 m² en circa 9 m² groot.

Tweede verdieping
De open zolder is voorzien van een wasmachineaansluiting, de HR-ketel, de mechanische ventilatie-unit, een dakraam en een uitzetraam aan de achterzijde. Op deze verdieping zijn nog één tot twee extra (slaap)kamers te realiseren.

Berging
De vrijstaande stenen berging (circa 8 m²) heeft elektra.

Installaties
De meterkast heeft acht groepen en twee aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk Intergas uit circa 2020.

Renovaties
In 2020 is de HR-ketel vernieuwd.
In de periode 2009-2010 zijn de inrichtingen van de keuken, de badkamer en de toiletruimte vernieuwd, is de meterkast vervangen, is de voor- en achtergevel inclusief de kozijnen vernieuwd en is het dak vervangen.

Bouwkwaliteit
De woning heeft houten kozijnen met HR++ beglazing.

Roerende zaken
Het elektrisch zonnescherm aan de voorzijde van de woonkamer blijft achter. Het gasfornuis, de koelkast en de vaatwasmachine zijn ter overname. De gordijnen, de vitrages en vier bomen in de tuin zijn niet bij de koopprijs inbegrepen. De verkoper neemt deze mee. Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Tuin
De woning is op een hoek gelegen en heeft daarom een voor-, zij- en achtertuin. De tuin heeft vaste beplanting, bestrating, een tapkraan en een zij-ingang.

Ligging
De woning is gelegen in een straat met vergelijkbare woningen die in de jaren zeventig zijn gebouwd, op loopafstand is de basisschool. Om de hoek is een groot speelveld (met een speelhuisje, een speeltoestel, twee voetbaldoeltjes en een zandbak) en een kleiner speelveldje (met diverse speeltoestellen).
In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid.
Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand is de binnenstad van Breda en het Centraal station gelegen. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals het carnaval, Singelloop en diverse muziekfeesten zoals Jazz festival en Breda Live. In de omgeving zijn sportvoorzieningen, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
De verkoper is niet bekend met asbesthoudende materiaal in de woning. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht u een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.440,37 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 109 m² Perceeloppervlakte 191 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 458 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 24 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering Energie Energieklasse C Energie einddatum 16-11-2030 Isolatie Hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Princenhage Sectie H Perceelnummer 4044 Oppervlakte 191 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties