Mechel Makelaardij

Dreef 3
4813 ED Breda
Tel: 076-5154203
info@mechel.nl
Jacob van Lennepstraat 21, 4819 EM Breda Vraagprijs € 489.000,- k.k.
Jacob Van Lennepstraat 21 in Breda 4819 EM

Omschrijving

Algemene omschrijving
In 2020 gerenoveerde, stijlvol modern ingerichte erkerwoning met vijf (slaap)kamers, twee badkamers, een voor- en achtertuin en een berging, gelegen in de gewilde wijk Boeimeer. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Breda en het Mastbos.

Begane grond
De entree geeft toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, de kelder (met de meterkast) en middels een vaste trap tot de eerste verdieping.
De modern ingerichte, betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
De woonkamer is circa 28 m² groot. De woonkamer heeft een lamelparketvloer met een visgraat, gestuukte wanden en een gestuukt plafond met spotjes. Vanuit de woonkamer is middels openslaande deuren de achtertuin te bereiken. Aan de voorzijde van de woning is een grote raampartij (met een erker), daardoor is er veel lichtinval.
De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. Het moderne hoekkeukenblok (2020) heeft een composietblad met één spoelbak (met een kokend waterkraan), een vijfpits gasfornuis, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser.

Eerste verdieping
De overloop (met de vaste kast) geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap tot de tweede verdieping.
De deels betegelde modern ingerichte badkamer heeft een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan), een zwevend toilet, twee wastafels en een designradiator.
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 12,5 m² groot. De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 15 m² en circa 5 m² groot. De kleine slaapkamer geeft toegang tot het balkon. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een eenzelfde laminaatvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Tweede verdieping
De overloop beschikt over een berging (met de HR-ketel en de wasmachineaansluiting) en een dakraam.
De modern ingerichte badkamer heeft een ligbad (met een thermostaatkraan en een handdouche), een wastafel en een designradiator.
De zolderkamers (circa 8,5 m² en circa 9 m² groot) zijn voorzien van een dakkapel.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond met spotjes.

Installaties
De meterkast heeft elf groepen en drie aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk Remeha uit circa het jaar 2020.

Bouwkwaliteit
De woning beschikt over dakisolatie en houten kozijnen met dubbele beglazing voorzien van HR++ (met uitzondering van de voordeur). De dakkapellen zijn voorzien van kunststof kozijnen.

Berging
De aan de achterzijde gelegen berging is circa 14 m² groot. De berging is voorzien van elektra.

Renovaties
In 2020 is de woning gerenoveerd.

Voorzieningen
De woning heeft een rolluik bij het balkon aan de achterzijde.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Tuin
De voortuin heeft bestrating en grint.
De achtertuin is voorzien van bestrating, beplanting, een gazon, een tapkraan en een achterom.

Ligging
De woning is gelegen in de gewilde wijk Boeimeer in Breda zuid.
Op loopafstand zijn de winkels aan de Langendijk voor de dagelijkse boodschappen en op korte afstand het Graaf Hendrik-III plein waar diverse winkels gevestigd zijn, onder andere een grote supermarkt, een slager en een bakker. Om de hoek zijn bushalten gelegen. Dichtbij de woning ligt het Zaartpark.
Op fietsafstand zijn de binnenstad van Breda en het Centraal station gelegen. In de binnenstad van Breda zijn een groot aanbod van winkels zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals het carnaval, Singelloop en diverse muziekfeesten zoals Jazz festival en Breda Live. In de omgeving zijn sportvoorzieningen, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten op zichten van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Notaris
De notaris voor de overdracht van deze woning is:
Tiggelman notariaat, Markendaalseweg 329-20, 4811 KB Breda.

Bijzonderheden
De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, daarom zal de niet-bewoningsclausule opgenomen worden.
De verkoper is niet bekend met asbesthoudende materiaal in de woning. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht u een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 489.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1961 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 155 m² Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Overige inpandige ruimte 5 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 431 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 15-10-2029 Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2020, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 63 m² (10.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie E Perceelnummer 4890 Oppervlakte 155 m² Eigendomssituatie Volle eigendom