Mechel Makelaardij

Dreef 3
4813 ED Breda
Tel: 076-5154203
info@mechel.nl
Dr. Struyckenstraat 236, 4812 BL Breda Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Dr. Struyckenstraat 236 in Breda 4812 BL

Omschrijving

Royale, uitgebouwde en instapklare tussenwoning met vijf slaapkamers, een moderne keuken- en badkamerinrichting, twee toiletruimtes, een voor- en achtertuin en een stenen berging, gelegen nabij de gewilde wijk Princenhage en het Dr. Struyckenplein. In 2019 is de gehele woning gemoderniseerd.

Begane grond
De entree geeft toegang tot de woonkamer, de keuken, de toiletruimte, de kelderkast (met de meterkast) en middels een vaste trap tot de eerste verdieping.
De half betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje.
De woonkamer is circa 23,5 m² groot. De woonkamer geeft toegang tot uitbouw, die over de volle breedte loopt. De uitbouw is circa 17,5 m² groot. Deze ruimte is ideaal om te gebruiken als tuin- of eetkamer.
Het moderne keukenblok (2019) heeft één spoelbak, een gasfornuis, een afzuigkap, een oven, een koelkast en een vaatwasser. De keukenwand is voorzien van een koelkast, een vriezer, een vaatwasmachine en onder- en bovenkasten. De keuken is voorzien van de wasmachineaansluiting.
De woonkamer en de uitbouw zijn voorzien van een laminaatvloer.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, de toiletruimte en middels een vaste trap tot de tweede verdieping.
De geheel betegelde badkamer (2019) heeft een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan), een wastafelmeubel en een designradiator.
De slaapkamer aan de voorzijde (circa 10 m²) geeft toegang tot het balkon. De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 13 m² en circa 7,5 m² groot.
De half betegelde tweede toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een eenzelfde laminaatvloer.

Tweede verdieping
De overloop beschikt over een vaste kast en een bergkast (met de HR-ketel). De overloop geeft toegang tot de zolderkamers.
De zolderkamer (circa 8,5 m²) aan de voorzijde heeft een dakkapel en bergruimte achter het knieschot. De zolderkamer (circa 12,5 m²) aan de achterzijde heeft een royale dakkapel en bergruimte achter het knieschot.

Installaties
De meterkast heeft acht groepen en twee aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk Vaillant uit circa het jaar 2018.

Bouwkwaliteit
De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Berging
De aan de achterzijde gelegen berging is circa 5,5 m² groot. De berging is voorzien van elektra.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Tuin
De voortuin heeft bestrating en kunstgras. Ideaal om je (bak)fiets even voor de deur te kunnen plaatsen.
De achtertuin is voorzien van bestrating, beplanting, een tapkraan en een achterom.

Ligging
De woning is gelegen op de grens van de gewilde wijk Princenhage en de wijk Heuvel. In de straat is een bushalte gelegen.
Op korte afstand zijn basisscholen en kinderopvangcentra gelegen.
In de dorpskern van Princenhage is een ruim aanbod aan winkels te vinden waaronder diverse speciaalzaken en twee supermarkten. Verderop in de straat ligt het Dr. Struyckenplein met o.a. supermarkten Jumbo en Lidl, drogisterij het Kruidvat, textielwinkel Zeeman, een bakker, een bloemenwinkel en tijdschriftenwinkel Primera.
Op fietsafstand is de binnenstad van Breda en het Centraal station gelegen. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals het carnaval, Singelloop en diverse muziekfeesten zoals Jazz festival en Breda Live. In de omgeving zijn sportvoorzieningen, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten op zichten van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
De verkoper is niet bekend met asbesthoudende materiaal in de woning. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht u een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1959 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 133 m² Perceeloppervlakte 162 m² Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 463 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse D Energie einddatum 07-02-2030 Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2018, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 44 m² (8.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Princenhage Sectie I Perceelnummer 3895 Oppervlakte 162 m² Eigendomssituatie Volle eigendom