Blauwtjes 35, Breda

Korte omschrijving

Royale woning (met een dakopbouw) met vijf slaapkamers, twee badkamers, een royale woonkamer met keuken van circa 50,5 m² groot, een tuin en twee dakterrassen op het zuiden, een oprit voor twee auto’s en een garage, gelegen op loopafstand van de basisschool, in de gewilde wijk Westerpark.

Begane grond

De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, de voorraadkast en de hal. De entree en de hal zijn voorzien van een marmeren vloer.
De hal geeft middels een vaste trap toegang tot de eerste verdieping en de bergruimte. De bergruimte is voorzien van de wasmachineaansluiting, de HR-ketel en de mechanische ventilatie-unit.
De eerste slaapkamer is circa 15,5 m² groot.
De tweede slaapkamer is circa 9 m² groot. De derde slaapkamer is circa 13 m² groot.
De grotendeels betegelde badkamer heeft een ligbad (met douchegarnituur), een douchecabine (met een thermostaatkraan), een zwevend toilet en een wastafelmeubel.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot de woonkamer (met de open keuken), de toiletruimte (met een zwevend toilet en een fonteintje), een vaste kast en middels een vaste trap tot de tweede verdieping. De keuken heeft een hoekkeukenblok met één spoelbak, een vijfpits gasfornuis, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasmachine en kastruimten en laden. De woonkamer en de open keuken zijn samen circa 50,5 m² groot.
Op de overloop, de woonkamer en de keuken ligt een marmeren vloer.
Het op het zuiden gelegen terras is circa 8 m² groot. Dit terras heeft een overkapping.

Tweede verdieping

De overloop (met een lichtkoepel) geeft toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer.
De grootste slaapkamer is circa 24 m² groot. Deze slaapkamer geeft middels openslaande deuren toegang tot het tweede terras. Het op het zuiden gelegen terras is circa 13,5 m² groot.
De kleinere slaapkamer is circa 9 m² groot.
De overloop en de twee slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
De geheel betegelde badkamer heeft een douchecabine (met een thermostaatkraan), een wastafelmeubel, een zwevend toilet en een designradiator.

Installaties

De meterkast heeft acht groepen en twee aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk Vaillant uit het jaar 2013.
De woning beschikt over een mechanische ventilatie-unit (2018).

Bouwkundige kwaliteit

De woning heeft op de begane grond en eerste verdieping houten kozijnen met dubbele beglazing, de tweede verdieping heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Servicekosten

Men dient rekening te houden met servicekosten (circa € 65,-- per jaar) voor onderhoud van de achtergelegen wal.

Garage

De stenen garage (circa 17,5 m²) is voorzien van elektra, een loopdeur en een op afstand bedienbare kanteldeur. Het dak van de garage en carport is van sedumdak (een dak met vetplantjes, die goed tegen extreme weersomstandigheden kunnen). Een sedum dakbedekking is duurzaam, isoleert zowel warmte als geluid goed en vergt relatief weinig onderhoud. De verkoper geeft bij lekkage 5 jaar garantie, vanaf de transactiedatum, op de dakbedekking van de dakopbouw, de terrassen, de garage en de carport.

Roerende zaken

Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging

De woning is gelegen in de woonwijk Westerpark, in het westen van Breda. Om de hoek zijn bushalten. In de omgeving zijn diverse speelgelegenheden voor kinderen. Op korte afstand van de woning zijn basisscholen en kinder- en naschoolse opvang. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid.
In de omgeving zijn sportvoorzieningen, kerken, de woonboulevard, het Liesbos en het Mastbos aanwezig. Met de fiets bent u zo in het centrum van Breda of op het centraal station. Het oude en gezellige stadscentrum van Breda biedt u mogelijkheden op het gebied van cultuur, winkelen en uitgaan door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals de verschillende restaurants, het Chassé Theater, de winkelstraten, het winkelcentrum “De Barones”, de Grote Markt en de haven van Breda.
De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Renovaties

In 2018 is er airco geplaatst in de woonkamer en de grootste slaapkamer. In 2018 is de mechanische ventilatie-unit vervangen. De poort is in 2017 vervangen. In circa 2013 zijn de draaiende delen van de raamkozijnen op de begane grond vervangen. In 2005 is de dakopbouw gerealiseerd.

Bijzonderheden

In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht u een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken of korter.

Tuin

De op het zuiden gelegen privacy biedende voortuin heeft bestrating, beplanting, een tapkraan en één carport. Het is mogelijk om twee auto’s op eigen terrein te parkeren.

Algemene voorwaarden

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.